¿Qué es el arrendamiento?

Arrendamiento

Este artículo te servirá si deseas arrendar algún bien para saber algunas cuestiones sobre el arrendamiento.

¿Qué se entiende por arrendamiento?

Cuando dos partes contratantes se obligan de manera recíproca, una parte a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar un precio cierto por ese uso o goce.

Los arrendamientos pueden ser arrendamiento de fincas rústicas, urbanas para uso habitacional, urbanas para uso para comercio o industria y de bienes muebles.

¿Cuál es el tiempo máximo que puedo arrendar un inmueble?

Para inmuebles destinados a habitación máximo serán 10 años y los inmuebles destinadas al comercio o industria serán 20 años.

¿Cómo puedo pagar la renta?

Puede ser una parte en dinero u otra cosa equivalente que sea cierta y determinada.

¿Qué obligaciones tengo como arrendador?

Tienes como obligación, aunque no esté estipulado en el contrato a:
1. Entregar al arrendatario el inmueble con todas sus pertenencias y en buen estado con todas las condiciones de seguridad e higiene.
2. Conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, por lo que debes hacer todas las reparaciones necesarias.
3. No estorbar o utilizar el bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
4. Garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.
5. Responder por daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
6. Regresar el saldo a favor del arrendatario que hubiera al terminar el arrendamiento.
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario, si en el contrato, o posteriormente, autorizaste para hacerlas y te obligaste a pagarlas, y son mejoras útiles y tu culpa se rescindiese el contrato.

¿Qué obligaciones tengo como arrendatario?

1. Pagar la renta en forma y tiempo convenido.
2. Informarle al arrendador a la brevedad la necesidad de reparaciones, ya que, si no lo haces, pagarás daños y perjuicios que se causen.
3. Responder de los daños que sufra el objeto arrendado por tu culpa, negligencia o la de tus familiares o subarrendatarios.
4. Utilizar el bien para el fin convenido. 

¿Qué debe estipular un contrato?

El contrato de arrendamiento debe contener por escrito, cuando menos las siguientes estipulaciones:
1. Nombres del arrendador y arrendatario.
2. Ubicación del inmueble.
3. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que se encuentran.
4. Monto de la renta.
5. Garantía.
6. Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
7. Término del contrato.
8. Obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan, además de las establecidas en la Ley.

En caso que no se otorgue por escrito se imputa al arrendador la falta de esta formalidad.

Además, debes considerar en el caso del arrendamiento para inmuebles destinadas a habitación lo siguiente:
– Duración del arrendamiento será mínimo de 1 año, salvo pacten otra duración.
– La renta será pagada en moneda nacional y pagarse en plazos convenidos, en caso contrario por meses vencidos.
– El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

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